Коды ОКВЭД

119

Лобанова Анастасия Дмитриевна

специалист отдела продаж компании "Inssmart"

6 минут

21 ноября в 11:41

/

/

Коды ОКВЭД

Содержание статьи

Ведение бизнеса в сфере продажи недвижимости требует внимательного отношения к ряду юридических аспектов, одним из которых является правильный выбор кодов ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). Эти коды необходимы для регистрации бизнеса и взаимодействия с налоговыми органами. В статье подробно рассмотрим, какие коды ОКВЭД необходимо использовать для различных видов деятельности в недвижимости, включая особенности для предпринимателей (ИП), обществ с ограниченной ответственностью (ООО) и самозанятых.

Каждому виду деятельности назначается код, позволяющий налоговым органам быстро идентифицировать сферу бизнеса. При регистрации ИП или ООО необходимо указать хотя бы один код. При этом количество кодов не ограничено, однако важно, чтобы один из них был основным — тот, который приносит наибольшую долю дохода.

Указание большого количества кодов, особенно если они не связаны между собой, может привлечь внимание налоговых инспекций и привести к проверкам. Это связано с тем, что подобные схемы напоминают "фирмы-однодневки". Поэтому важно выбирать только те коды, которые соответствуют реальной деятельности вашей компании.

1. Продажа собственного недвижимого имущества

Если бизнес сосредотачивается на продаже объектов недвижимости, стоит выбрать код 68.10 — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Эта категория включает в себя разнообразные виды имущества и может стать основной для фирм, которые занимаются реновацией и последующей продажей объектов.

2. Продажа земельных участков

Для продажи земельных участков также используется код из той же группы 68.10.23 — «Покупка и продажа земельных участков». Если деятельность связана с оформлением сделок по продаже земель, данный код будет актуальным.

3. Посреднические услуги

Если рассматривается бизнес в качестве посредника в сделках купли-продажи недвижимости, подойдет код 68.31 — «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Этот код разделяется на подкатегории:

68.31.1 — подходит для агентств, которые занимаются посредничеством в сделках купли-продажи недвижимости.

68.31.2 — для агентств, которые предоставляют услуги по аренде недвижимости.

4. Дополнительные возможности заработка

Для риэлторов и других посредников важно знать, что деятельность по последующим кодам может приносить дополнительные доходы. Например, если сопровождаете клиентов в сделках и предлагаете услуги по оформлению документов, то сможете установить дополнительные комиссии.

При выборе кодов ОКВЭД важно учитывать, каким образом планируете вести деятельность. Необходимо проанализировать и понимать, какая из категорий будет основной. Если вам предстоит заниматься несколькими видами деятельности, целесообразно указать несколько кодов, однако основной код должен соответствовать прибыли, которую вы собираетесь получать.

Также стоит помнить, что законодательство может меняться, и стоит следить за актуальными изменениями ОКВЭД, чтобы не упустить информацию о новых категориях или изменениях.

Самозанятые также могут использовать коды ОКВЭД, однако выбор в большей степени зависит от характера и объема деятельности. Самозанятые риэлторы должны учитывать, что выбор кодов влияет на систему налогообложения и возможность получения налоговых льгот.

Для бизнеса в сфере недвижимости использование правильного кода критически важно, поскольку это связано с налоговыми обязательствами и правовыми последствиями. Неправильный выбор или несоответствие фактически ведемой деятельности кодам может привести к серьезным проблемам, таким как штрафы со стороны Федеральной налоговой службы (ФНС) и даже исключение из реестра организаций, имеющих право на налоговые льготы.

Для риэлторов, работающих как самозанятые, выбор кодов ОКВЭД усложняется отсутствием прямых упоминаний риэлторской деятельности в списке для физлиц, применяющих налог на профессиональный доход (НПД). Основания для ведения деятельности должны быть четкими и соответствовать выбранным видам.

При регистрации в приложении "Мой налог" самозанятые могут указать виды деятельности, но должны избегать терминологии, которая указывает на агентские услуги, чтобы не возникли проблемы с ФНС. Вместо "агентского договора" рекомендуется использовать формулировки, такие как "договор оказания консультационных услуг" или "договор возмездного оказания услуг маркетинга".

Несостоятельность в выборе кода или его несоответствие фактической деятельности могут негативно сказаться на бизнесе. Наиболее распространенные последствия включают:

• Штрафы: ФНС может наложить штрафы за несоответствие кодов и фактической деятельности.
• Проверки: Организации могут подвергаться дополнительным проверкам со стороны налоговых органов и финансовых учреждений, что может затруднить получение кредитов и финансовых услуг.
• Отказ в сотрудничестве: Партнеры и клиенты могут отказать в сотрудничестве, если бизнес не соответствует установленным нормативам и требованиям.

Выбор правильных кодов ОКВЭД для бизнеса в сфере продажи недвижимости имеет первостепенное значение для успешного старта и ведения бизнеса. Важно помнить, что корректный выбор кодов не только облегчает взаимодействие с налоговыми органами, но и отражает реальный статус деятельности. Специалисты Inssmart готовы помочь вам с выбором и оформлением необходимых документов для минимизации рисков и обеспечения стабильного роста бизнеса.

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Читайте так же

2 февраля в 18:50

6 минут

Как стать ипотечным брокером с нуля?

3 февраля в 15:34

5 минут