Документы для продажи комнаты в общежитии: полный перечень и требования к их оформлению

149

7 минут

Лобанова Анастасия Дмитриевна

специалист отдела продаж компании "Inssmart"

7 октября в 15:21

/

/

Документы для продажи комнаты в общежитии

Содержание статьи

Продажа комнаты в общежитии — это сложный процесс, требующий тщательного соблюдения юридических норм. Для завершения сделки необходимо правильно подготовить и оформить необходимую документацию. В статье рассмотрим полный перечень документов, которые потребуются для продажи комнаты в общежитии, а также укажем на важные требования к их оформлению.

Паспорт является основным документом, удостоверяющим личность продавца и покупателя. Обязательно проверьте, чтобы паспорт был действителен, с актуальной информацией (штампы, прописка).

Договор купли-продажи регулирует отношения между продавцом и покупателем содержит следующие сведения:

• Полные сведения сторон (ФИО, адреса, паспортные данные).
• Описание объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).
• Цена сделки и порядок расчетов.
• Сроки и условия передачи помещения.
• Ответственность сторон за неисполнение обязательств.
• Подписи сторон.

Договор составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Для подтверждения права собственности на комнату в общежитии потребуются:

• Договор приватизации (если комната была приватизирована).
• Свидетельство о праве собственности (если оно было выдано).
• Договор купли-продажи или дарения (если комната была приобретена или получена в дар).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает право собственности на комнату и отсутствие обременений. Оформляется не позднее 30 дней до заключения сделки. Выписка содержит следующую информацию:

• Кадастровый номер помещения.
• Площадь и адрес.
• Данные о собственнике.
• Информацию о зарегистрированных правах и обременениях.

Акт подтверждает, что в комнате не зарегистрированы посторонние лица, которые могут претендовать на жилое помещение. Справка выдается по месту регистрации собственника и должна быть актуальной на момент заключения сделки.

Кадастровый паспорт содержит техническую информацию о комнате, включая ее площадь, планировку и кадастровую стоимость, для подтверждения характеристик помещения и его оценки.

Если комната в общежитии приобретена в браке, потребуется согласие супруга или супруги на продажу. Согласие заверяется у нотариуса и содержит следующие сведения:

• ФИО и паспортные данные супруга (супруги).
• Подтверждение брачных отношений.
• Согласие на продажу комнаты.
• Подпись супруга (супруги).

Если в общежитии есть другие собственники, они имеют право первоочередного выкупа. Поэтому потребуется их согласие на продажу комнаты. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

Технический паспорт содержит подробную информацию о состоянии комнаты, включая планировку, материалы и инженерные системы. Копия заверяется у нотариуса.

Для завершения сделки потребуются бумаги, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другим обязательствам. Это квитанции об оплате или справки от управляющей компании.

После того, как необходимый пакет файлов будет готов, можно приступить к самой сделке.

1. Подписание предварительного договора купли-продажи, который зафиксирует намерения сторон. Этот шаг не обязателен, но поможет продавцу и покупателю быть уверенными в том, что сделка состоится.
2. Снятие с регистрационного учета прописанных в комнате лиц. Это можно сделать через МФЦ или органы МВД, а записаться на прием можно через портал Госуслуг.
3. Обращение к нотариусу для заключения договора купли-продажи. В случае с долевой собственностью, к которой относятся комнаты в общежитиях, нотариальное удостоверение сделки обязательно. Договор составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и для передачи в Росреестр.
4. Подготовка акта приема-передачи жилого помещения. Составляется в двух экземплярах: для продавца и покупателя.
5. Получение денежных средств от покупателя.

После завершения этих шагов новый владелец должен обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Это можно сделать через МФЦ или лично посетив соответствующее отделение. При себе необходимо иметь оригиналы договора купли-продажи, документов на квартиру, удостоверения личности покупателя, а также квитанцию об оплате государственной пошлины 2 тысячи рублей.

Соблюдение юридических норм и требований поможет избежать проблем, а вы сможете успешно завершить сделку. Надеемся, что эта статья была полезной и помогла лучше понять, какие материалы потребуются для продажи комнаты в общежитии. Удачи в сделках!

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Читайте так же

2 февраля в 18:50

6 минут

Как стать ипотечным брокером с нуля?

3 февраля в 15:34

5 минут