Тенденции рынка недвижимости

1140

8 минут

Фатеева Екатерина Евгеньевна

менеджер по работе с партнерами компании "Inssmart"

5 февраля в 12:47

/

/

Тенденции рынка недвижимости

Содержание статьи

Рынок недвижимости России в 2025 году продолжит адаптироваться к новым экономическим реалиям. После серии изменений в ипотечных программах, роста ключевой ставки и инфляции игрокам придется искать баланс между спросом и предложением. В этой статье разберем ключевые тренды, которые определят динамику сектора, и дадим рекомендации для покупателей.

Эксперты прогнозируют постепенное охлаждение интереса к покупке жилья. Основные причины — ужесточение условий льготной ипотеки и высокие ставки по рыночным кредитам (до 18-21%). Однако резкого обвала спроса не ожидается: продажи сократятся на 5-10%, а цены на новостройки продолжат расти, но медленнее, чем в предыдущие годы, учитывая инфляцию, увеличение стоимости строительных материалов и колебания валютных курсов.

Однако этот рост не будет стремительным, а скорее постепенным. На вторичном рынке ожидается небольшое снижение спроса, что может привести к корректировке цен. Продавцам, особенно в престижных районах с развитой инфраструктурой, возможно, придется пересмотреть свои ценовые ожидания. Существенные скидки вероятны при продаже старого жилого фонда, квартир с недостатками или в случаях срочной продажи.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

• Инфляция (9,5% в 2024 году);
• Рост цен на стройматериалы и рабочую силу;
• Курс валют;
• Удорожание проектного финансирования для застройщиков.

По оценкам аналитиков, средний прирост цен составит 3-5% — ниже инфляционных показателей. Однако в премиальных сегментах и локациях с развитой инфраструктурой рост может достигнуть 7%.

Объем ввода нового жилья в 2025 году сократится на 10-15%. Девелоперы столкнутся с необходимостью снижать издержки, чтобы сохранить рентабельность.

Меры по оптимизации расходов:

1. Сокращение штата и закрытие дорогих офисов продаж.
2. Уменьшение бюджетов на маркетинг и рекламу.
3. Продажа земельных активов компаниям в «красной зоне».
4. Запуск компактных проектов с быстрой окупаемостью вместо масштабных комплексов.

Кроме того, застройщики будут экономить на качестве:

• Уменьшение площади квартир (28-метровые однушки станут нормой);
• Отказ от современной отделки и «излишеств» (гардеробные, второй санузел);
• Упрощение дизайна общественных зон (МОПы).

«Инвестиционная привлекательность первички снизится. Покупатели будут рассматривать новостройки только для решения жилищного вопроса, а не как актив», — отмечают эксперты Inssmart.

Спрос на вторичный рынок в 2025 году также снизится, но незначительно. Владельцам квартир в старом фонде или проблемных объектов (плохая планировка, отсутствие инфраструктуры) придется предлагать скидки до 10-15%. Однако жилье в престижных районах сохранит стоимость благодаря ограниченному предложению.

Сценарии для вторички:

• Если ЦБ снизит ключевую ставку до 15-16%, рынок получит импульс за счет доступной ипотеки.
• При сохранении высокой ставки продажи замедлятся, но цены останутся стабильными.

Покупателям стоит обратить внимание на «срочные» сделки — такие лоты часто продаются со значительными уступками.

Ключевая ставка ЦБ (21% в 2024 году) останется главным драйвером рынка. Ее снижение во второй половине 2025 года может оживить спрос, но также спровоцировать рост цен. Параллельно регулятор продолжит борьбу с рискованными кредитными схемами, что ужесточит условия одобрения ипотеки.

Риски для рынка:

• Затяжной период высокой ставки;
• Сокращение проектного финансирования для девелоперов;
• Переток части покупателей на вторичный рынок.

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Рост стоимости проектного финансирования, строительных материалов и рабочей силы заставляет застройщиков искать способы сокращения затрат. Это приводит к следующим изменениям:

• Сокращение или отказ от отделки в новых квартирах.
• Уменьшение площади квартир, что становится новой нормой даже в сегментах бизнес- и комфорт-класса.
• Упрощение планировок и отказ от модных решений, таких как гардеробные и дополнительные санузлы.
• Снижение качества строительства из-за дефицита квалифицированных рабочих.

Поддержка застройщиков со стороны государства выражается в упрощении согласований и разрешении использования новых материалов, не регламентированных действующими нормами.

В 2024 году новостройки подорожали в среднем на 11% по России и на 7% в Москве. В 2025 году ожидается более умеренный рост цен, ниже уровня инфляции, которая составила 9,5% в прошлом году. Цены на новостройки не могут снижаться из-за влияния инфляции, роста стоимости стройматериалов и рабочей силы, а также условий проектного финансирования.

Для покупателей 2025 год может быть выгодным для приобретения новостроек. Ожидается больше предложений со скидками, особенно в проектах с поздними сроками сдачи и низким уровнем продаж. Застройщики будут предлагать скидки, чтобы поддерживать необходимые объемы продаж и избегать увеличения стоимости проектного финансирования.

2025 год станет периодом перестройки рынка недвижимости. Покупатели получат больше возможностей для выгодных сделок, но риски тоже вырастут. Ключ к успеху — внимательный анализ предложений и гибкость в принятии решений. Следите за обновлениями на портале Inssmart, чтобы пропустить новости о рынке недвижимости!

Читайте так же

22 апреля в 17:25

24 апреля в 11:17

5 минут

30 апреля в 15:23

5 минут

26 апреля в 14:17

5 минут

6 минут