Приобретение недвижимости в долевую собственность становится популярным решением. Это может быть связано с наследством, когда несколько наследников получают право на долю в квартире. Но когда приходит время продать свою часть, у многих владельцев возникают вопросы о том, как это сделать правильно и какие документы для этого нужны.

Долевая собственность — это форма собственности, при которой два или более человек владеют недвижимостью совместно, при этом каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на эту недвижимость. Доли могут быть равными или неравными, в зависимости от соглашения между собственниками.

Как выделить долю в квартире для продажи?

Если ваш клиент решил продать свою долю в квартире, необходимо выделить эту долю в натуре.

Выделение доли в натуре — это процесс разделения квартиры на несколько самостоятельных жилых помещений, каждое из которых будет соответствовать размеру доли каждого собственника. При выделении доли в натуре учитывается площадь квартиры, количество комнат и другие технические характеристики. После выделения доли в натуре каждый собственник получает право собственности на отдельное жилое помещение, а также на общее имущество в многоквартирном доме.

Значит, нужно установить, какая именно часть квартиры принадлежит клиенту. Если это единственный собственник квартиры, то процедура выделения доли в натуре упрощается. Нужно только подать заявление в Росреестр и оплатить государственную пошлину. Если же собственников несколько, то процедура усложняется. В этом случае нужно получить согласие всех собственников. Если согласие получить невозможно, то придется обращаться в суд.

Что предусмотреть при подготовке документов при продаже доли в квартире

Продажа доли в квартире требует особой внимательности и тщательной подготовки документов. Вот, что нужно учесть:

Согласно статье 250 ГК РФ, другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли. Отправьте письменные уведомления о продаже с указанием стоимости, порядка оплаты и сроков сделки.

Преимущественное право покупки

Сделка по продаже доли должна быть обязательно нотариально удостоверена, иначе она будет признана недействительной.

Нотариальное удостоверение

Договор купли-продажи должен содержать информацию об объекте продажи, стоимости, порядке расчетов и другие существенные условия.

Соблюдение формы договора

После подписания договора и уплаты госпошлины, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Государственная регистрация перехода права собственности

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Рассчитать

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Какие документы понадобятся для продажи доли в квартире?

После того как выделили долю, понадобятся следующие документы для продажи части квартиры:

Паспорт продавца.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая вашу долю в праве собственности на квартиру.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
Документ, подтверждающий согласие всех собственников квартиры на продажу вашей доли (если таковое требуется).
Договор купли-продажи доли в квартире, составленный в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Соблюдайте преимущественное право покупки других собственников квартиры. Это значит, что клиент должен предложить купить свою долю другим собственникам по рыночной цене перед тем, как предлагать ее третьим лицам.

Действия по продаже доли в квартире

Определение стоимости доли, сравнив цены на аналогичные объекты недвижимости.
Уведомление других собственников о продаже в письменной форме, указав стоимость, порядок оплаты и сроки сделки.
Подготовка документов.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление, приложить договор купли-продажи, квитанцию об оплате госпошлины и получить выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Оплата налогов на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей миллион рублей.

Как выделить долю квартиры через суд перед сделкой купли-продажи

Если продавец хочет выделить свою долю перед сделкой купли-продажи, придется обратиться в суд. Для этого вам понадобятся следующие документы:

Исковое заявление с указанием причин.
Документы, подтверждающие право собственности.
Технический паспорт квартиры.
Выписка из домовой книги.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Доказательства того, что процедура не ущемляет права других собственников.

В суде нужно доказать, что процедура возможна без ущерба для других собственников и не нарушает их права. Если суд примет решение в пользу продавца, он выдаст исполнительный лист, на основании которого можно будет выделить долю в натуре.

Почему важно правильно оформить документы при продаже доли в квартире?

Неправильное оформление документов может привести к серьезным последствиям: споры с другими собственниками, приостановка или отказ в государственной регистрации перехода права собственности, аннулирование сделки купли-продажи. При сопровождении сделки риелтор должен тщательно проверить все документы, убедиться в отсутствии обременений и задолженностей, проконсультировать клиента по всем вопросам. Так ваш клиент не допустит ошибок и проблем в будущем, а вы сделаете сделку максимально безопасной и выгодной для всех сторон.

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы