Как риэлтору восстановить утерянные документы клиента на квартиру

45

5 минут

7 ноября в 16:03

Чехова Ирина Викторовна

специалист отдела продаж компании "Inssmart"

Содержание статьи

Риэлторы сталкиваются с различными ситуациями, которые требуют быть инициативным, организованным и готовым к решению проблем. Одной из таких ситуаций может быть восстановление утерянных документов клиента на квартиру.

Документы необходимы клиенту для подтверждения права собственности или для совершения сделок с недвижимостью. Ваша задача как риэлтора – помочь в этом процессе и обеспечить восстановление документов.

Предложите клиенту следующие шаги для восстановления утерянных документов на квартиру:

• Проверьте возможность повторного получения оригиналов: Спросите у клиента, есть ли возможность обратиться в органы, выдавшие документы, для восстановления оригиналов. Это могут быть местная регистрационная палата или государственная служба по недвижимости.
• Обратитесь в правоохранительные органы: Если оригиналы документов не могут быть восстановлены, порекомендуйте клиенту обратиться в полицию и зарегистрировать заявление об утрате документов. Полученное заявление будет служить подтверждением утраты и может помочь в дальнейшем процессе.
• Свяжитесь с органами по регистрации недвижимости: При отсутствии оригиналов документов клиент также может обратиться в соответствующие регистрационные органы. Например, это может быть управление регистрации сделок с недвижимостью. Они могут предоставить дубликаты или выписки из ранее зарегистрированных документов.
• Обратитесь к специалисту в области юридического сопровождения недвижимости: При сложности в восстановлении утерянных документов, стоит порекомендовать клиенту обратиться к юристу. Они могут предоставить профессиональную помощь и консультацию по восстановлению документов.

Оформите полис за 5 минут

Сравните предложения от

17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Документация, подтверждающая права собственника на имущество, играет важную роль при приобретении, продаже или передаче владения недвижимостью. Если вы обнаружили, что у вас есть квартира, но нет соответствующих документов, есть ряд шагов, которые можно предпринять, чтобы выяснить основание вашего права собственности.

Владение имуществом может быть установлено путем различных документов. Вот несколько основных категорий документов, которые могут подтвердить право собственности:

Договоры купли-продажи, дарения или мены: Когда имущество переходит от одного владельца к другому, заключаются соответствующие договоры. Данные договоры являются основным доказательством передачи права собственности.

Договор приватизации: В случае, если недвижимость была приватизирована, документы, подтверждающие акт приватизации, могут служить основанием для установления прав собственности.

Договор долевого участия при покупке на этапе строительства: Если вы приобрели недвижимость еще на этапе строительства, договор долевого участия, заключенный с застройщиком, может подтвердить ваше право собственности.

Соглашение о выделении доли: В случае, если имущество принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выделении доли, оформленное надлежащим образом, может подтвердить права каждого из владельцев.

Свидетельство о праве на наследство: Если недвижимость была унаследована, свидетельство о праве на наследство, выданное компетентными органами, будет подтверждением вашего права собственности.

Решение суда: В некоторых случаях, особенно при разрешении споров о праве собственности, решение суда может служить документальным подтверждением вашего права на имущество.

Если у клиента отсутствуют собственные копии документов, в первую очередь запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН) о содержании правоустанавливающей документации. В выписке будут указаны сведения о собственниках и основаниях их права собственности на имущество. Важно отметить, что выписку из ЕГРН может получить только сам владелец имущества или уполномоченное на это лицо.

Правоустанавливающий документ – это официальный документ, подтверждающий легитимность владения недвижимостью. Он содержит информацию о том, каким образом собственник приобрел право на обладание квартирой, домом или земельным участком.

Вид правоустанавливающего документа зависит от истории объекта недвижимости, на который он ссылается. Независимо от этого, данный документ обязательно содержит следующие информационные данные:

Информацию о правообладателе: Правоустанавливающий документ указывает данные о лице или организации, которая является владельцем данного недвижимого имущества. Здесь могут быть указаны такие сведения, как ФИО собственника, его паспортные данные, а также данные о юридическом лице в случае, если правообладателем является организация.

Вид права: В правоустанавливающем документе указывается вид права, которым владеет собственник, например, право собственности или право пользования. Важным аспектом является также указание доли в праве собственности, если владение недвижимостью принадлежит нескольким собственникам.

Сведения об объекте собственности: Данный раздел включает информацию о конкретном объекте недвижимости. Здесь указывается адрес объекта, его площадь, а также другие характеристики, необходимые для идентификации недвижимого имущества.

В случае утраты правоустанавливающего документа или потребности получить дополнительную информацию о недвижимости можно обратиться за помощью на Госуслуги, в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в местное отделение Росреестра. Там вы сможете получить информацию об объекте недвижимости и восстановить утраченные документы.

Таким образом, правоустанавливающие документы играют решающую роль в установлении легитимности владения недвижимостью и обеспечивают надлежащую защиту прав собственников.

Пропажа документов может вызывать тревогу у владельца жилья, и конечно, есть основания для беспокойства. В некоторых случаях мошенники могут завладеть правоустанавливающими документами, подделать доверенность и без его ведома оформить продажу имущества.

Существуют способы защитить клиентов от подобной ситуации. Вы можете запретить совершение операций с вашей недвижимостью без его личного присутствия. Для этого можно оформить услугу дистанционно, подав заявление на сайте Госуслуг.

Однако, если документы действительно пропали, и вы подозреваете, что их украли мошенники с целью злоупотребления имуществом, то следует обратиться в правоохранительные органы.

Далее все же придется восстановить утерянные документы. Для этого вам потребуется обратиться в тот самый Росреестр. Сделать это можно лично или дистанционно. В базе Росреестра хранится информация о собственниках, переходе прав и характеристиках жилья.

В Росреестре выдаются различные виды выписок из ЕГРН, которые могут заменить утерянные или устаревшие документы, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности. В некоторых случаях выписки могут быть достаточными для оформления наследства, дарения, регистрации в квартире или даже продажи имущества.

Важно своевременно обращаться в Росреестр и предоставлять им необходимые документы и информацию для восстановления утерянных документов. Процесс может занять некоторое время, но сотрудники Росреестра помогут вам восстановить документацию.

Хорошо продуманная стратегия, своевременные действия и сотрудничество с соответствующими организациями помогут вам восстановить утерянные документы клиента на квартиру и успешно решить данную проблему.

Полезные сервисы Inssmart

Партнерские программы

Ипотека

Читайте так же

16 февраля в 12:22

5 минут

18 февраля в 10:52

7 минут

22 февраля в 14:31

5 минут

20 февраля в 10:44

4 минуты