Партнерам
Агентам
Как правильно инвестировать риэлтору в недвижимость
167
6 минут
Биц Артур Павлович
руководитель отдела продаж компании "Inssmart"
4 октября в 15:24
/
/
Как правильно инвестировать риэлтору в недвижимость
Инвестирование в недвижимость прибыльное дело, но сопряжено с определенными рисками. Риэлторы, обладающие знаниями рынка недвижимости, получают конкурентное преимущество при инвестировании.
ООО или ИП вполне могут вложиться в жилые и нежилые помещения. Вложение финансовых средств в недвижимый сектор — стратегия, приносящая стабильный доход. Важно понимать, что при оформлении приобретенного объекта на частное лицо, в случае последующей продажи в течение пятилетнего срока владения, потребуется уплата налога.
Организации, которые специализируются на операциях с жилыми и нежилыми помещениями, применяют упрощенную систему налогообложения. Это снижает налоговое бремя и упростить бухгалтерский учет. Например, в 2020 году, ставка упрощенного налога составляла 6% от полученного дохода, или 15% от прибыли (разница между доходами и расходами).
ООО или ИП вполне могут вложиться в жилые и нежилые помещения. Вложение финансовых средств в недвижимый сектор — стратегия, приносящая стабильный доход. Важно понимать, что при оформлении приобретенного объекта на частное лицо, в случае последующей продажи в течение пятилетнего срока владения, потребуется уплата налога.
Организации, которые специализируются на операциях с жилыми и нежилыми помещениями, применяют упрощенную систему налогообложения. Это снижает налоговое бремя и упростить бухгалтерский учет. Например, в 2020 году, ставка упрощенного налога составляла 6% от полученного дохода, или 15% от прибыли (разница между доходами и расходами).
Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.
+ предрасчет за 10 сек.
Зарабатывайте с платформой Inssmart
Покупка квартиры и сдача в аренду
Приобретение жилой недвижимости — стабильное вложение, приносящее доход, если объект сдается в аренду. Покупатель должен внимательно изучать рынок, отслеживать динамику цен, анализировать локацию, инфраструктуру, состояние объекта. Выгодно приобретать недвижимость в районах с высоким спросом на аренду, например, в центре города, рядом с образовательными учреждениями, бизнес-центрами.
Оформление сделки требует юридической грамотности, проверки документов, истории объекта, чтобы избежать рисков. Договор купли-продажи, заключенный с соблюдением норм, гарантирует права собственника. После приобретения, квартиру можно переоборудовать, улучшив привлекательность для арендаторов.
Сдача в аренду предполагает составление договора, определение условий, стоимости, срока аренды. Рекомендуем страховать недвижимость, чтобы покрыть возможные риски. Собственник получает доход, который приумножает стоимость инвестиций.
Риэлторы, специализирующиеся на аренде, помогут найти надежного арендатора, обеспечат юридическую поддержку, контроль над исполнением обязательств. С этим подходом проще управлять недвижимостью, увеличивать доход и избежать проблем с арендой.
Оформление сделки требует юридической грамотности, проверки документов, истории объекта, чтобы избежать рисков. Договор купли-продажи, заключенный с соблюдением норм, гарантирует права собственника. После приобретения, квартиру можно переоборудовать, улучшив привлекательность для арендаторов.
Сдача в аренду предполагает составление договора, определение условий, стоимости, срока аренды. Рекомендуем страховать недвижимость, чтобы покрыть возможные риски. Собственник получает доход, который приумножает стоимость инвестиций.
Риэлторы, специализирующиеся на аренде, помогут найти надежного арендатора, обеспечат юридическую поддержку, контроль над исполнением обязательств. С этим подходом проще управлять недвижимостью, увеличивать доход и избежать проблем с арендой.
Покупка квартиры на начальном этапе строительства
Приобретение жилплощади на заре строительства — неплохое решение.
Преимущества данного выбора весомые. Во-первых, стоимость недвижимости на стадии закладки фундамента ниже, чем цена готового объекта. Во-вторых, у покупателя есть шанс выбрать подходящую планировку и расположение квартиры. В-третьих, современные здания лучше оснащены и комфортны, чем старые.
Но есть и обратная сторона медали. Основной риск — это задержки сдачи объекта. Застраховаться от этого полностью невозможно. Второй минус — дефекты при строительстве. И последнее, но не менее важное: финансовая стабильность застройщика. Недостаток средств приведет к остановке строительства, что чревато потерей вложенных инвестиций.
Преимущества данного выбора весомые. Во-первых, стоимость недвижимости на стадии закладки фундамента ниже, чем цена готового объекта. Во-вторых, у покупателя есть шанс выбрать подходящую планировку и расположение квартиры. В-третьих, современные здания лучше оснащены и комфортны, чем старые.
Но есть и обратная сторона медали. Основной риск — это задержки сдачи объекта. Застраховаться от этого полностью невозможно. Второй минус — дефекты при строительстве. И последнее, но не менее важное: финансовая стабильность застройщика. Недостаток средств приведет к остановке строительства, что чревато потерей вложенных инвестиций.
Покупка «проблемного» жилья
Покупка «плохого» недвижимого имущества, в ветхом состоянии или обремененного юридическими сложностями, представляет возможности для инвестирования и развития бизнеса. Это выгодно для риэлторов, обладающих навыками переговоров и знаниями в области закона. Взглянем на статистику. В 2019 году, в среднем, стоимость ремонтно-восстановительных работ составила около 10% от общей стоимости жилья. Приобретая объекты по сниженной цене из-за их состояния, риэлторы могут вложить эти 10%, а затем продать с прибылью в 20-30%, что в среднем составляет 15% от общей стоимости объекта. Процесс разрешения юридических вопросов занимает от нескольких месяцев до года.
Покупка квартиры в ипотеку и сдача в аренду для выплаты кредита
Подобный подход позволяет стать обладателем квартиры, не дожидаясь накопления всей суммы. На сегодняшний день, ставки по ипотеке в банках ПСБ, Кубань Кредит и Центр-инвест составляют 5-6% годовых.
Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду — это не только возможность покрыть ежемесячные платежи по кредиту, но и способ инвестирования. Согласно статистике, в крупных городах России, доходность от аренды квартир может доходить до 6%.
Однако, прежде чем заняться подобным делом, учитывайте следующее. Во-первых, размер кредита должен быть таким, чтобы арендная плата покрывала ежемесячные выплаты по ипотеке. Например, при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей и ипотечной ставке в 8%, ежемесячный платеж составит около 35 000 рублей.
Во-вторых, необходимо провести исследование рынка аренды в регионе, чтобы определить реальную стоимость аренды и спрос на подобные объекты.
В-третьих, учтите, что при сдаче жилья в аренду, вы становитесь плательщиком налогов. Согласно законодательству РФ, арендодатель обязан уплатить НДФЛ 13% от полученного дохода.
В-четвертых, учтите риски: недобросовестные арендаторы, периоды простоя, непредвиденный ремонт повлияет на доходность.
При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть очень прибыльным для риэлторов. Однако, важно помнить, что это сопряжено с определенными рисками, и необходимо тщательно изучить рынок и оценить риски, прежде чем принять решение об инвестировании.
Приобретение жилья для последующей сдачи в аренду — это не только возможность покрыть ежемесячные платежи по кредиту, но и способ инвестирования. Согласно статистике, в крупных городах России, доходность от аренды квартир может доходить до 6%.
Однако, прежде чем заняться подобным делом, учитывайте следующее. Во-первых, размер кредита должен быть таким, чтобы арендная плата покрывала ежемесячные выплаты по ипотеке. Например, при стоимости квартиры в 5 миллионов рублей и ипотечной ставке в 8%, ежемесячный платеж составит около 35 000 рублей.
Во-вторых, необходимо провести исследование рынка аренды в регионе, чтобы определить реальную стоимость аренды и спрос на подобные объекты.
В-третьих, учтите, что при сдаче жилья в аренду, вы становитесь плательщиком налогов. Согласно законодательству РФ, арендодатель обязан уплатить НДФЛ 13% от полученного дохода.
В-четвертых, учтите риски: недобросовестные арендаторы, периоды простоя, непредвиденный ремонт повлияет на доходность.
При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть очень прибыльным для риэлторов. Однако, важно помнить, что это сопряжено с определенными рисками, и необходимо тщательно изучить рынок и оценить риски, прежде чем принять решение об инвестировании.
Полезные сервисы Inssmart
Партнерские программы
Ипотека
Читайте так же
22 апреля в 17:25
24 апреля в 11:17
5 минут
30 апреля в 15:23
5 минут
26 апреля в 14:17
5 минут
6 минут
